اجراءات تقديم طلب منحة أرض سكنية في أبوظبي 2025

اجراءات تقديم طلب منحة أرض سكنية في أبوظبي حيث تعمل حكومة الإمارات بنشاط لتأمين جميع حقوق المواطنين وتحسين مستوى حياتهم عبر الخدمات والمبادرات والقوانين والأنظمة. تُعتبر الإمارات من أفضل الدول في مجال الاهتمام بمواطنيها ومستقبلهم. ومن أبرز الأمثلة على ذلك تقديم الأراضي السكنية كمنح. لذلك، سنتناول اليوم بالتفصيل كيفية تقديم طلب للحصول على أراضٍ سكنية في أبوظبي والشروط والمستندات المطلوبة وغيرها من التفاصيل.

اجراءات تقديم طلب منحة أرض سكنية في أبوظبي

تتيح هذه الخدمة المُقدمة من قِبل  هيئة أبوظبي للإسكان يحق للمواطن الإماراتي الحصول على قطعة أرض سكنية مطورة تتوفر فيها بنية تحتية متكاملة للبناء، وفقاً لمجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر في المواطن الذي يود التقدم للحصول على هذه الخدمة.

 شروط تقديم طلب ارض سكنية ابوظبي

لكي تستطيع تقديم طلب للحصول على قطعة أرض سكنية في أبوظبي والحصول على الموافقة دون مواجهة أي صعوبات، يجب عليك الالتزام بالشروط التالية، والتي تنقسم إلى ثلاثة شروط رئيسية: الشروط العامة، الشروط المتعلقة بالذكور، والشروط المتعلقة بالإناث.

  الشروط العامة 

• أن يكون المتقدّم مواطناً
• أن يكون المتقدّم مقيماً دائماً في الدولة
• أن يكون الهدف من شراء الأرض هو بناء سكن
• أن يقوم مقدم الطلب بتقديم الطلب بنفسه
• يجب أن يكون المتقدّم قد استوفى شرط فترة الخدمة، والتي هي:
  • ألا تكون مدة الخدمة أقل من سنة لمن يحمل شهادة الدكتوراه.
  • يجب ألا تقل فترة الخدمة عن سنتين لمن يحصل على شهادة البكالوريوس أو الماجستير.
  • يجب ألا تقل فترة الخدمة عن أربع سنوات لمن يحمل شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها.
  • يتم إعفاء من لديه أولاد من شرط مدة الخدمة حسب القواعد التي تحددها الهيئة لهذا الغرض.
• ألا يكون قد حصل هو أو زوجته على أي مزايا من المنح السكنية من أي جهة حكومية، سواء كانت اتحادية أو محلية، باستثناء المنحة التي حصلت عليها الزوجة قبل الزواج. كما يجب ألا تُعتبر حصة الوريث في قطعة أرض سكنية أو مسكن من ضمن المنح المشار إليها في هذه الفقرة.
• ألا يكون من أصحاب الدخل المحدود، وإذا كان المتقدم للطلب من ذوي الدخل المحدود، فإنه يحق له التقدم للحصول على منحة أرض سكنية بشرط أن يقدم ما يثبت قدرته على الالتزام بالتكاليف المرتبطة ببناء الأرض السكنية.
• يجب أن يكون مقدم الطلب وحيداً، ولكن إذا كان يستفيد من منحة سكن مشترك أو قطعة أرض سكنية مشتركة، فإنه يتعهد عند تقديم الطلب بالتنازل عن حصته المشتركة عند الموافقة على طلبه.

  الشروط الخاصة بالذكور 

تشمل الشروط الخاصة بفئة الذكور ما يلي:

• يشترط أن يكون المتقدم قد أتم 22 عامًا ميلاديًا، وللهيئة الحق في استثناء الحالات الإنسانية وأصحاب الهمم من متطلبات العمر.

  الشروط الخاصة بالإناث 

عند الحديث عن الشروط المتعلقة بالنساء، يمكنهن التقدم للحصول على منحة سكنية جاهزة في أبوظبي عندما يبلغن 40 عاماً، بشرط عدم حصولهن على أي منحة سابقة، وذلك مع فقدان الحق في الحصول على أي منح سكنية أخرى. وتتنوع شروط تقديم الطلب واستفادة النساء من الخدمة إلى النقاط التالية:

  الأرملة 

• يجب أن تكون السيدة الأرملة ولديها ابن أو أكثر لم يتجاوزا 21 عاماً، ويُستثنى من هذا الشرط الأرامل المسنات أو اللواتي لا يستطعن الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المعنية).
• هل تمتلك المتقدمة أرضاً سكنية أو مسكناً كهدية أو إرث من زوجها المتوفي؟ وفي حالة امتلاكها حصة مشتركة، يجب أن يكون المسكن غير ملائم وفقاً للتقرير الاجتماعي الذي تصدره الهيئة أو أي جهة أخرى تعينها الهيئة للقيام بذلك.

*تنويه: يجوز للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية الإنسانية بناءً على التقرير الاجتماعي الذي تصدره، أو من خلال أي جهة تتولى الهيئة تكليفها بذلك.

  المواطنة غير المتزوجة 

• أن يكون عمر المتقدم (35) عاماً أو أكثر، ويستثنى من شرط العمر حالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم، وفقاً للتقرير الاجتماعي المقدم من الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
• عدم وجود عائل ملزم شرعاً لها
• عدم وجود مسكن ملائم لديها
• أن تكون معيلًا لأقاربها حتى الدرجة الثانية في السكن (وفقًا للإقرار الصادر من الجهة المعنية).

  المطلقة 

• يجب أن تكون قد بلغت الثلاثين عاماً أو أكثر، ويستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة ذوي الهمم، وذلك بناءً على التقرير الاجتماعي الذي تصدره الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بهذا الأمر.
• يجب أن يكون الطلاق بائنًا بينونة كبرى أو قد مضت ثلاث سنوات على الطلاق (إذا لم يكن بائنًا بينونة كبرى).
• أن تكوني أمًّا لطفل أو أكثر، ويُستثنى من هذا الشرط المرأة المطلقة الكبيرة في السن أو التي تعاني من عجز يمنعها من الإنجاب (حسب التقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة).
• إن عدم قدرة والد الأبناء على توفير السكن تعتبر حالة من العجز، وذلك في حال توافر أي من الشروط التالية:
  • أن يكون من ذوي الدخل المحدود
  • غير قادر على العمل وفقاً لتقرير طبي صادر عن الجهة المعنية.
  • معسراً بموجب حكم قضائي بات ونهائي

 * ملاحظة: تتولى الهيئة دراسة الحالات الاجتماعية والإنسانية بناءً على التقرير الاجتماعي الذي تصدره الهيئة أو أي جهة يتم تكليفها من قبل الهيئة لذلك.

المواطنة التي تزوجت من شخص غير مواطن

• يجب أن يكون عمر الشخص (30) سنة ميلادية أو أكثر، ولكن يتم استثناء الحالات الإنسانية وأصحاب الهمم من شرط العمر بناءً على التقرير الاجتماعي الذي تصدره الهيئة أو أي جهة تعينها الهيئة لذلك.
• يجب أن يكون لديها ابنان أو أكثر يقيمون معها، ويُستثنى من هذا الشرط المرأة المسنّة أو التي تعاني من عجز عن الإنجاب (بموجب التقرير الطبي الصادر عن الجهة المختصة).
• أن تؤكد استمرار إقامتها في الدولة مع زوجها وأولادها.
• عندما يكون والد الأبناء غير قادر على تقديم السكن، يُعتبر الوالد عاجزاً عن توفيره إذا كانت أي من الحالات التالية مستوفاة:
  • أن يكون من ذوي الدخل المحدود
  • غير قادر على الكسب وفقاً لتقرير طبي صادر عن الهيئة المعنية.
  • معسراً بموجب حكم قضائي بات ونهائي

 * ملاحظة: يجب على الهيئة مراجعة الحالات الاجتماعية الإنسانية بناءً على التقرير الاجتماعي الذي تصدره الهيئة أو أي جهة أخرى توكلها الهيئة بهذه المهمة.

يجب على الزوج غير المواطن أيضاً تقديم إقرار وتعهد بعدم المطالبة أو التقدم بأي دعم سكني آخر إذا حصل على جنسية الدولة في المستقبل.

 ضوابط الانتفاع من الأراضي السكنية

يوجد عدد من الشروط والاعتبارات التي يجب على المتقدم الالتزام بها أو الابتعاد عنها، وفيما يلي تحليل مفصل لها:

  مباشرة البناء على الأرض 

يتعهد المتقدم للطلب ببدء البناء على الأرض السكنية المخصصة له خلال فترة لا تزيد عن سنة من تاريخ قرار الحصول على قرض البناء، أو من تاريخ قرار الموافقة على منح الأرض السكنية في حال التمويل الذاتي، ما لم يتم تمديد فترة البناء من قبل الجهة المختصة. خلاف ذلك، سيتم سحب الأرض السكنية المخصصة، ويحق للمواطن تقديم طلب جديد للحصول على منحة الأرض السكنية بعد مرور عامين من تاريخ سحب الأرض المخصصة له سابقاً، إلا إذا كان تأخير بدء البناء لأسباب خارجة عن إرادته بحسب تقدير الهيئة.

يمكنك مراجعة قائمة بأهم خطوات بناء منزل في أبوظبي للمواطنين الإماراتيين، بدءاً من الحصول على الموافقات والمستندات وصولاً إلى مراحل البناء.

عدم التصرف في الأرض السكنية المملوكة

لا يُسمح بالتصرف في الأرض السكنية التي تم الحصول عليها عن طريق المنحة وغير المبنية، سواءً بالبيع أو الهبة أو أي أشكال أخرى من التصرفات القانونية، إلا بعد استيفاء الشروط التالية جميعها:

• الامتثال للشروط والقواعد التي تضعها الهيئة.
• أن يكون لدى المواطن أرض سكنية بديلة أو مسكن مناسب في الإمارة، بغض النظر عن نوع الملكية، مع الالتزام بعدم التصرف فيها.
• موافقة خطية من الأسرة، والتي تشمل الزوجة أو الزوجات.

  إمكانية تأجير الأرض السكنية 

يمكن تأجير الأرض السكنية التي تم الحصول عليها من خلال المنحة والتي تم بناؤها، على أن يتم ذلك وفقاً للإجراءات المعتمدة من الجهة المختصة مع دفع الرسوم المحددة، بشرط توفر الشروط التالية جميعها:

• تقديم سكن بديل مناسب للأسرة الإماراتية، بناءً على أي من الحالات التالية:
  • أن يمتلك مسكناً آخراً في الإمارة
  • يمكن أن يكون المسكن البديل مملوكاً للزوج أو لأحد الأقارب من الدرجة الأولى، بشرط الحصول على موافقة من مالك المسكن البديل.
  • يمكن أن يكون المسكن البديل عبارة عن وحدات سكنية مستأجرة وموثقة لدى الجهة المختصة.
• موافقة خطية من أفراد الأسرة، بما في ذلك الزوج أو الزوجات.
• الالتزام بالشروط والقواعد التي تحددها الهيئة.

  الوثائق المطلوبة 

كل ما تحتاجه من مستندات عند تقديم نموذج طلب أرض سكنية في أبوظبي هو بطاقة الهوية الإماراتية فقط.

  أسئلة شائعة 

فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة والمهمة للأشخاص الذين يرغبون في تقديم طلب للحصول على أرض سكنية في أبوظبي سواء في الوقت الحالي أو في المستقبل:

ما هي أوقات العمل في فروع هيئة أبوظبي للإسكان؟

تعمل جميع مكاتب الهيئة في الأوقات التالية:

• أبوظبي
  • الاثنين إلى الخميس: من الساعة 07:00 صباحاً حتى 01:00 مساءً.
  • الجمعة: 07:00 صباحاً – 11:00 مساءً
• العين
  • الإثنين إلى الخميس: من الساعة 07:00 صباحًا حتى 01:00 مساءً.
  • الجمعة: 07:00 صباحاً – 11:00 مساءً

  كيف يمكنني التحقق من الطلب؟ 

يمكنك الحصول على الخدمات أو الاستفسار عن حالة الطلب عبر القنوات التالية:

• المجيب الآلي: 9999 619 02
• تطبيق الهاتف الذكي
• الموقع الإلكتروني للهيئة
• زيارة فروع هيئة أبوظبي للإسكان التالية:
  • الفرع الأول: الدور الحادي عشر، برج البستان، في أبوظبي.
  • الفرع الثاني: بجوار مصنع البيبسي، خلف فندق نوفتيل، في شارع المطار.
  • الفرع الثالث: تلاقي شارع زايد الأول مع شارع حمدان بن محمد، بالقرب من استاد هزاع بن زايد في مدينة العين.

كيف يمكنني التواصل مع هيئة أبوظبي للإسكان؟

لأي استفسارات أو أسئلة إضافية، يمكنك التواصل مع هيئة أبوظبي للإسكان عبر الرقم التالي:

• التواصل: 9999 619 02

متى يتم إلغاء أو رفض طلب منحة أرض سكنية في أبوظبي؟

يتم إلغاء أو رفض الطلب في الظروف التالية:

• عدم تحديث معلومات مقدم الطلب لدى الجهات الأخرى المعنية بتوفير بيانات دراسة طلب المنفعة السكنية لمدة تزيد عن ستة أشهر من تاريخ تقديم الطلب، دون توضيح الأسباب للهيئة.
• عدم تطابق بيانات المتقدم مع الشروط العامة للخدمة المطلوبة بعد ستة أشهر من تاريخ تقديم الطلب إلى الهيئة.
• في حالة تقديم معلومات أو مستندات أو بيانات أساسية مضللة أو غير صحيحة أو غير مكتملة، أو في حال إخفاء أي معلومة أساسية يتوجب الكشف عنها.
• يتم إلغاء رقم الطلب للحصول على منحة أرض سكنية المسجل في سجلات الهيئة باسم المتقدم في حالة الوفاة.
• يحق للهيئة اتخاذ جميع الخطوات الضرورية بالتعاون مع الجهات ذات الصلة لسحب منحة الأرض السكنية من المخالفين لقواعد الانتفاع، وذلك وفقاً لما يقرره المجلس وفقاً للتشريعات السارية.

هل صرف القروض يعتمد على أسبقية التقديم فقط؟

إن توزيع وإقرار القروض يعتمد على عدة عوامل وليس فقط على ترتيب الطلبات؛ حيث يتم تحديد الأولويات بعد تناول مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك:

• الموقع الجغرافي للأرض
• البنية التحتية
• بناء المناطق الحديثة
• استكمال المناطق الحالية، بالإضافة إلى عوامل أخرى.

بهذا نكون قد تناولنا بالتفصيل اجراءات تقديم طلب منحة أرض سكنية في أبوظبي، بالإضافة إلى الشروط والضوابط والمعلومات المهمة الأخرى! لمزيد من المواضيع المهمة، يمكنك الاطلاع على مبادرة “بيتي” من هيئة أبوظبي للإسكان، التي تساعدك في اختيار تصاميم منزلك دون الالتزام بتصميم محدد يقترحه عليك المهندس الاستشاري، حيث تم اعتماد التصاميم من قِبل هيئة الإسكان في أبوظبي!